“世界正在燃燒”，面對全球性的高溫發出的紅色警告，聯合國向各國發出疾呼。人們不得不思考，“在一個更熱的地球上，我們到底需要怎樣的建筑，裝配式建筑、被動建筑、超低能耗的建筑，是不是可以讓人類更好地生存?！睔夂騻h組織（CBI）中國區經理謝文泓在8月26日中國投資協會咨詢委主辦、北京萬家綠色信用評級有限公司承辦的“2022中國國際綠色金融與綠色低碳建筑論壇”上說。

當全世界都在嘗試通過建筑業綠色低碳發展給地球“降溫”時，全球綠色債券發行也掀起了新的熱潮，全球金融市場的海量資金在向綠色低碳建筑產業聚集。

“2021年全年，全球貼標綠色債券募集資金用于低碳建筑平均占比將近30%。就中國而言，投資也在向低碳建筑傾斜，比如2021年，中國綠色債券市場募集的資金中投向符合CBI定義的低碳建筑類募集資金增幅已高達83%，2022年上半年中國已成為全球綠色債券最大發行國，未來投向綠色低碳建筑領域的資金也將同步增長?！敝x文泓說。當全球最大的綠債市場遇上世界上最大的建筑市場，中國的實踐讓全球矚目。

更熱的地球與更綠的建筑

2022年夏天，從歐洲到北美，整個北半球今夏都已遭異常高溫天氣襲擊。高溫疊加干旱引發從葡萄牙到巴爾干半島的野火，導致數百人死亡；在美國，高溫導致得克薩斯州電力供應緊張，一些地區高壓電纜甚至被熔化，路面熱到變形；在加拿大溫哥華等地，高溫讓一些車窗熱到爆裂。

這一切“烤驗”，都與碳排放有著千絲萬縷的關系。這其中，建筑碳排尤其不容忽視，“我國建筑全過程能耗占到全國能源消費總量的45%,碳排放量占到全國排放總量的50.6%?！比嗣胥y行中國金融出版社原總編輯郭建偉在同一論壇上表示，“因此要實現‘雙碳’目標，房地產建筑業低碳轉型，達到凈零排放是一個值得我們去努力的方向，也是綠色金融要去思考的方向?！?/p>

氣候變化已成為促使房地產建筑業低碳轉型的外因，而近幾年來，房地產業轉型的內生動力也正在積聚?！澳壳?，房地產市場正在期待建立一個新的平衡——綠色低碳經濟的新平衡?！比摲康禺a商會創會會長、清華大學校友會房地產協會名譽會長聶梅生表示。

“20年來，綠色建筑經歷了‘由物到人’的蛻變，前10年側重‘四節一環?！?即節能、節地、節材、節水和環境環保，強調建筑本身的綠色性能，但缺少人的居住感受。近10年轉為‘以人為本，智慧化賦能’，即以人為本，強調智慧、健康、安全，重視健康和安全屬性以及數字化、智能化。今后人們會更看重住宅產品的健康和安全屬性，綠色建筑的概念將得到重塑和完善?！睆纳鲜兰o90年代擔任原建設部科技司司長到后來創立“全聯房地產商會”，聶梅生參與和見證了中國綠色建筑發展的全過程。

引入ESG讓企業成為減碳主力

對于市場的變化，身處其中的房地產企業感觸最深，一些企業早早走上了綠色低碳轉型之路。它們用實際行動證明，企業不僅是用能大戶，也是減碳的主力軍。特別是ESG理念（Environment、Social Responsibility、Corporate Governance，指關注環境、社會責任、公司治理績效，而非僅著重于財務績效的價值理念、投資策略以及評價工具）被引入企業評價體系之后，減碳已成為企業高質量發展的重要抓手。

“從國際來看，ESG已有多年的發展歷史。上世紀70年代，為解決發達國家早期重經濟、輕環境而產生的環境問題，美國等多個國家發起了規?？涨暗沫h境保護運動。2006年，聯合國提出責任投資原則，即PRI原則，將社會責任、公司治理與環境保護相結合，并首次提出了ESG理念和評價體系，經過多年推廣，ESG理念得到了越來越多市場主體的認可?！眹野l展改革委投資研究所副所長盛磊說，歐盟、美國、日本等發達國家和地區都已形成較為系統的ESG相關政策體系。而根據聯合國的統計，全球已出臺了約750個ESG的政策法規，用于支持、鼓勵和要求投資者考慮ESG相關的可持續投資因素。

從國內來看，ESG體系也正在快速建立中。今年5月，國資委制定印發《提高央企控股上市公司質量工作方案》，提出進一步完善環境、社會責任和公司治理（ESG）工作機制，提升ESG的績效，在資本市場中發揮帶頭示范作用。推動更多央企控股上市公司披露ESG專項報告，力爭到2023年相關專項報告披露“全覆蓋”。資本市場上，上海證券交易所、深圳證券交易所、香港聯合交易所也都推出了發布ESG報告、披露ESG信息等的政策要求。

在ESG體系帶動下，房地產建筑業綠色低碳轉型正落實到一個個具體的投資項目上。比如，據綠城中國研發設計中心助理總經理丁鼎介紹，目前綠城綠色建筑累計認證面積達2582萬平方米，綠色建筑認證項目112個，在建項目中裝配式建筑占比達70%。

旭輝集團品牌負責人吳懿介紹，旭輝2021年綠色健康建筑竣工面積的占比達76.8%，其中二星級綠色建筑及以上項目占20%，裝配式建筑應用比例達到82.6%。旭輝已發行綠色債券5億美元，并連續2年發布《綠色金融報告》?！靶褫x每半年回顧一次ESG目標的設定并跟蹤進展，并對ESG風險進行管理，通過反腐倡廉和保護知識產權，保證在底層支撐上實現ESG管理架構?！眳擒舱f。

建立環境效益信息披露統一標準

企業的低碳轉型，離不開金融的實際助力。

“總體判斷，房地產業的低碳轉型是要增加建筑成本的?！苯┠曜咴L過許多綠色建筑項目的郭建偉發現，“不同級別（一級、二級、三級）的綠色建筑，或者是超低能耗、凈零能耗建筑，建筑成本的增加幅度亦不同，一般都在300～1000元/平方米的區間。但綠色低碳房地產跟傳統的房地產資金周期不太一樣，盡管前期投入大，但后期運營成本會大大降低。比如，它沒有空調費、取暖費，實現水循環后，用水成本也會降低?！?/p>

前期投入需要占用大量資金，資金的回收又需要較長時間，這其中的時間差需要綠色金融來填補。

從國際資本市場來看，“近幾年，全球綠債市場增長非?？?，年均增速超過40%，使其成為了全球資本市場一大亮點?！敝x文泓說，2021年全年，80%的全球綠色債券募集資金投向能源、交通和建筑領域。全球貼標綠色債券募集資金用于綠色建筑平均占比將近30%。從今年上半年的發行情況來看，中國、德國、美國的綠色債券發行量位列全球前三。

巨量投入市場的綠色債券，展現出十分明顯的價格優勢。中央結算公司中債研發中心副總理史祎介紹，按照綠債市場單只債券平均10億元的存量規模估算，每年可為發行人節省超過100萬元的財務成本。根據“中債-綠色債券環境效益信息數據庫”中56只募集資金用于綠色建筑項目債券的預估環境效益統計測算，投資于綠色建筑項目，每1億元資金每年可實現碳減排中位數98噸、平均數423噸，最大值7192噸。據此推算，全市場募集資金用于綠色建筑項目的債券每年預計可幫助實現碳減排10萬～40萬噸。

但目前國內綠色金融投向綠色建筑領域的資金占比還較低，郭建偉直言，“現在的房地產企業只有普通賬戶，沒有碳賬戶和碳數據，無法披露這些信息，這讓金融機構難以給予支持?！?/p>

這要求，綠色低碳建筑項目在建設過程中和建設完成后，加強對建筑項目能源和水資源等的消耗，以及碳排放、污染物排放的監測統計和環境信息等的披露，并通過第三方綠評機構的跟蹤監督，確保滿足綠色金融對于綠色低碳項目環境效益的“可測度、可核查、可驗證”要求。

此外，郭建偉還指出，從ESG角度來看，如何讓企業因低碳轉型帶來的外部效應轉化為經濟效益，也很值得思考。比如，通過建立區域性和全國性的碳市場，把綠色低碳建筑節約的碳匯，通過國家核證自愿減排量（CCER）線上交易，實現價值收益。

“科學準確地量化環境效益，對于金融市場支持綠色發展是非常重要的。因為金融市場實現價格發現的功能，依賴于充分的可量化的信息，合理地對綠色屬性進行定價才能通過價格杠桿優化資金配置，切實提升金融支持綠色發展的效率。對于發行人來說，行業標準的缺失會導致披露內容和質量參差不齊，缺乏可比性，沒有量化披露就不能比較，也無法核查，就有可能滋生問題?！币虼耸返t認為，有必要推動建立統一的綠色債券環境效益信息披露標準，發行人按照統一的標準進行信息披露，提升信息的有用性和可比性。將相關信息在統一的平臺上進行數字化披露，提高綠色信息披露的透明度，有助于投資人能高效準確地對綠色進行定價。